浜松相続相談サイト

 浜松市・湖西市での相続登記・相続手続

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司法書士の「相続」

司法書士にとっての「相続」と言えば「相続登記」です。すなわち、不動産の所有者が死亡した場合における不動産の名義の変更手続です。さらに、司法書士にとっての相続登記以外の「相続手続」には相続放棄等があります。司法書士の主な業務は登記業務と書類作成業務です。その内の登記業務の一つが相続登記であり、書類作成業務の一つが相続放棄です。さらに、遺言書の作成や成年後見等も相続にかかわる司法書士の業務です。

相続の登記は、まずは戸籍等の必要書類の収集から始まります。自分の戸籍や父母等の直系の親族の戸籍等は自分で取得することが可能のため、まずはご自身で役場にとりに行ってもらい、その上で、足りない戸籍等について職務請求書を使用して収集することになります。または兄弟姉妹等直系の親族でないため戸籍等をとれない場合や、転籍等が多く、どこへ、いかなる戸籍の請求をすれば分からない場合等にも職務請求書を使用して収集することになります。さらに、登記簿を閲覧した上で、戸籍の附票や住民票の除票等が必要になった場合にも、職務請求書を使用して収集することになります。

戸籍等が全て揃ったら、申請書や遺産分割協議書、相続関係説明図、委任状等の必要書類を作成して、相続人全員に署名・押印してもらい、登記を申請します。

最初の相談から申請までの期間としては1カ月くらいが目安です。さらに、かかる費用としては、報酬分が5万円から6万円程度、登録免許税が不動産の必要価額の0.4%です。例えば1000万円の不動産の場合には4万円の税金がかかります。






相続登記の報酬表

 相続登記
 種類  金額  備考
 基本報酬  43,200円(1件)
 不動産価格による増加なし

 遺産分割協議書  5,400円
 不動産登記用

 相続関係説明図  5,400円


 戸籍等職務請求  2,700円(1請求)
 戸籍の代金は実費に計上

 評価通知  0円
 浜松・湖西市内の物件は0円

 登記簿閲覧  0円
 1物件につき335円

 登記事項証明書  0円
 1物件につき600円

(谷中和志司法書士事務所)

相続登記の加算報酬
 ※ 1筆につき1,080円加算(附属建物・敷地権の目的たる土地についても加算)
    不動産の数が1筆の場合には加算なし
 ※ 分割相続の場合には2件目以降は1件につき10,800円加算
    例えば、兄弟で不動産を分割して相続する場合など
 ※ 所有権と持分の移転の場合も2件目以降は1件につき10,800円加算
※ 当事者が複数の場合には15%の金額を加算
    例えば、共有相続の場合など
 ※ 遺産分割協議書・相続関係説明図についての加算目安
    相続人が8人を超えるような場合には各5,400円加算
    相続人が16人を超えるような場合には各10,800円を加算
    分割相続の場合、遺産分割協議書については加算なし
    分割相続の場合、相続関係説明図については2件目以降は1件につき1,080円加算
 ※ 浜松支局管内(浜松市・湖西市)以外の物件の場合も加算なし

相続登記の登録免許税
 評価額の1000分の4(0.4%)
 例えば、1000万円の土地の場合には登録免許税は4万円

相談無料は今や常識です。常にどこかで無料相談会が開かれているくらいです。

報酬表の特徴としては、「○○円〜」といった曖昧な表現は一切使っていません。
また、加算される場合を明確に規定しています。
他の司法書士事務所のホームページと比べてみてください。







登記費用のコストカット

登記事項証明書の省略


相続登記が完了した際に確認用に登記事項証明書を取得した場合、まず、登記事項証明書の定価は1通600円です。さらに、事務所によっては登記事項証明書の取得が有料のところもあります。仮に登記事項証明書を1通取得するための報酬が1000円だとすると、登記事項証明書を1通取得するためには1600円かかることになります。しかし、この計算だと、土地・建物が一つづつの案件なら3200円ですみますが、相続の場合には被相続人が所有していた全ての不動産が手続の対象になるため、土地・建物が一つづつではすまない場合が多々あります。仮に相続財産に土地が10筆ある場合には1万6000円かかることになるため、費用の負担が大きくなります。
他方、相続登記の場合には、確認するだけなら、登記事項証明書を取得して確認しなくとも、登記識別情報通知の「不動産」と「登記名義人」の記載を見て確認することも可能です。さらに、確認には登記完了証も利用できます。
以上より、相続登記の際には、特に確認の必要のない場合や希望のない限りは登記事項証明書は省略です。これだけで、登記費用を少なくとも数千円程度カットすることが可能です。
さらに、登記事項証明書がどうしても必要なら後からとってもよいくらいです。昔は登記申請の際に登記事項証明書の申請と同時に申請することもあったようですが、現在は登記事項証明書の取得はインターネットによる請求が主流です。さらに、登記事項証明書はインターネットで注文すれば郵送してもらうことも可能です。詳しくは法務省のホームページで確認してみてください。

ちょっといいこと考えた





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 司法書士  谷中和志(ヤナカカズシ)
 所在  静岡県浜松市西区舞阪町舞阪141番地
 電話  053−592−3113
 メール  yk0215@yanaka.biz
 時間  平日9時から18時、土日は応相談
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